离婚后擅卖前夫房屋法院判决房屋买卖合同有效

基本案情：
      孟先生与孙女士2012年4月份协议离婚，双方在民政局约定婚后夫妻共同财产房屋一栋归孟先生所有，因为买房时孟先生为讨孙女士欢心，故房产证上只写上孙女士一个人的名字。离婚后，孟先生忙于工作未及时办理房产过户手续。2013年6月，孙女士又将房屋以价值二十万元卖给了蓝女士，蓝女士在支付了相应的价款后，孙女士以房屋不是自己为由拒绝协助蓝女士办理过户手续，蓝女士遂将孙女士起诉至法庭要求办理房屋过户手续。
孟先生得知消息后以具有独立请求权的第三人参加诉讼，认为房子属于自己所有，要求法院驳回蓝女士的诉请。
庭审情况：
        庭审中，孟先生向法庭出具了一份民政局盖章的离婚协议，协议明确了房屋归孟先生所有。孙女士同时认为是因为离婚心怀不满，故意卖房为的是报复孟先生，自己无权买卖他人房屋，故卖房协议应当属于无效的民事行为。
法院审理认为，孟先生与孙女士离婚协议上约定房产归孟先生所有是合法有效的，双方应严格履行，不得随意撤销，但双方离婚后，孟先生没有及时主张权利，请求变更房屋过户手续，致使孙女士以合理价格将房屋卖给蓝女士。另房产证是证明房屋权属关系的法定凭证，本案中的房屋房产证上明确记载房屋属于孙女士所有，同时蓝女士在买房时已经获悉了孙女士已经离婚并查看了离婚证，因此，蓝女士在买卖房屋时主观上处于善意，客观上也足以判断房屋属于孙女士所有，孟先生及孙女士也并无证据证明蓝女士存在恶意，故蓝女士与孙女士的房屋买卖协议应当合法有效，至于孟先生的损失，其可向孙女士主张返还出卖房屋所得钱款。综述，法院遂作出孙女士须协助蓝女士办理房屋过户手续的判决。
      钱丽霞律师点评：离婚后应及时办理房屋权属变更，不能怕麻烦拖延办理，否则真正权利人的权利被侵害时损失无法挽回，向前妻或前夫再追索还要通过诉讼解决，既浪费精力又金钱。
(责任编辑：南京律师钱丽霞)

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