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建筑工程合同审查:律师应该注意哪些方面?

时间:2018-02-14 12:11来源:南京合同律师许光 作者:南京合同律师 点击:
建筑工程合同审查:律师应该注意哪些方面?
  在建设工程的开发和施工过程中,合同的签订是重中之重,如果处理不当就有可能承担很大的法律风险。南京合同许光律师(手机微信同号:18912954905)作为在合同领域具有较为丰富经验的律师,依托省直所强大的建设工程团队,能够为广大的建设公司和施工方提供专业的法律服务。在执业过程中,南京合同律师接到很多相应的建设方和施工方的法律咨询,建设工程设计合同方面的法律咨询占了很大一部分。那么,专业的建筑合同律师在审查建设工程设计合同的时候,主要注意哪些法律要素呢?专业律师审查相关合同的流程有哪些呢?今天本律师就为大家做个简单的介绍。
 
  首先,专业建筑合同律师需要对合同的主体进行审查。第一个方面是相关主体是否具有签订合同的资质。无论是工程的建设方、施工方还是设计方,都需要具备相应的资质,根据建设工程设计合同的委托方是建设方还是施工方,工程的规格、性质以及其所需要的施工资质、设计资质,设计方是否具有相应的设计资质等进行整体审查。需要注意的是,不仅仅要对对方的资质进行审查,一个专业的建筑律师也需要对己方是否具备资质进行审查,否则相应的设计、施工和开发行为最终可能会归于无效,承担巨大的经济损失,甚至触犯行政责任或者刑事责任。专业律师在审查时要针对建筑行业比较常见的借名挂靠行为进行风险管控和处理,以避免因为借名挂靠这种不规范的做法导致法律风险的扩大,有可能的情况下尽量避免与借名挂靠的施工方或者建设方签订合同,当自身属于建设方、施工方的时候,尽量避免在管理中出现出让或者借用资质的情况。
 
  其次,对于合同的行文进行细致的审查。建设工程合同是相对比较繁琐、复杂的合同,在行文时更需要注重准确性和简明性,以便于合同相对方及其工作人员都能比较准确地理解合同条文的具体意涵,避免出现争议;在进行约定时应该注重具体明确,而避免过于抽象,以便于合同双方在履约的时候有遵循的依据,而非对于条文在具体情况下的意涵争论不休甚至对簿公堂。
 
  第三,对于合同条款中具体内容进行审查。这是上一步骤的具体化操作,合同条款具体内容的审查最考验律师的实践经验和理论功底,实际上合同的条款不但要考虑其合法合规性,也必须考虑其在实践中的可行性,最好结合诉讼经验分析不同的合同条款可能引发怎样的诉讼法律风险,从而在合同条款的具体约定上进行调整,将法律风险最小化。主要包括以下的步骤:
 
  1、对己方的权利和义务作为一个整体进行审查设计,考虑是否己方权利的实现需要对方的配合,如需要配合则列出需要配合的事项和步骤;就设计合同而言,主要是对设计所要达到的目的、设计付款的数额和方式等进行约定。
 
  2、对于设计的期限进行约定,根据工程的实际情况审查设计期限的设定是否合理,如果设计期限届满未能交稿如何处理等等。
 
  3、约定设计图纸如需变更应该如何处理,如果双方对于设计图纸是否变更存在不同意见,是将其交付第三方专业机构进行评估还是赋予委托方或者受托方决定权等等,以及双方一致同意变更之后应当如何完成变更等。
 
  4、约定合同终止、解除的条件,以及终止、解除的后果。
 
  5、约定违约责任,对何种情况属于违约进行原则性约定,如有可能应该具体列举一些违约的情况,以及通过约定违约金的方式促使双方如实履行合同,对违约行为进行威慑。
 
  6、约定争议解决机制,是向特定的仲裁机构寻求仲裁,还是守约方有权向人民法院起诉解决,或在签约地、履约地人民法院诉讼解决等,都是可以选择的争端解决方式。无论合同是否无效、解除或者撤销,争议解决的约定都独立于合同本身,只要具备法律规定的形式,就具有法律效力。
 
  第四,对于设计合同中专业的术语、词汇等进行审查。设计合同中如果出现模糊的或者有歧义的词语,或者所适用的术语不规范,都有可能双方对于合同的具体意涵产生巨大异议,从而产生法律风险。比如“设计图纸如果因为不合理的设计而导致建筑成本不合理地增加,设计方应当承担赔偿责任。”这一约定中对于什么叫做“不合理”没有作出具体的规定和阐释,因此应该进一步细化,避免产生模糊空间。
(责任编辑:南京律师)
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