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  • [业主维权] 房屋质量问题的分类 日期:2013-12-15 点击:699 好评:2

    《商品房司法解释》第12条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。据此,以商品房...

  • [业主维权] 房屋未竣工验收或竣工验收不合格的交付问题 日期:2013-12-15 点击:761 好评:2

    (一)概述 《城市房地产管理法》第27条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。建筑法第61条也规定:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不...

  • [业主维权] 房屋面积差异问题 日期:2013-12-15 点击:706 好评:4

    房屋面积差异问题 (一)面积差异的含义 所谓房屋面积差异,是指房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积发生的差异。在房地产市场中,面积误差通常被称为房屋缩水,实际上表现形式各有不同,...

  • [业主维权] 房屋交付存在质量问题的类型 日期:2013-12-15 点击:706 好评:3

    房屋交付存在质量问题的类型 (一)概述 《商品房司法解释》第13条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修...

  • [业主维权] 未达到商品房交付条件而交房的法律后果 日期:2013-12-15 点击:805 好评:4

    未达到商品房交付条件而交房的法律后果 (一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果 开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房,要承担相应的行政责任、民事责任,甚至是刑事责任。 国...

  • [业主维权] 商品房交付的约定条件 日期:2013-12-15 点击:786 好评:1

    商品房交付的约定条件,是指买卖双方在合同中约定的交房条件。下面将结合建设部、国家工商局推荐使用的《商品房买卖合同》(下称示范合同)来进行阐述。 示范合同中的交付条件,分为基本交付条...

  • [业主维权] 商品房交付的法定条件 日期:2013-12-15 点击:827 好评:0

    商品房交付的法定条件,即法律规定交付商品房时所应具备的交房条件,具有普遍约束性。 对于商品房交付需要遵循的法律规范,在理论界及实践中有着不同的理解:一种意见认为,对法律规范应作狭义...

  • [业主维权] 我国法律、法规关于商品房交付的相关规定 日期:2013-12-15 点击:763 好评:5

    关于建筑工程的竣工交付,我国建筑法第61条对此做出了明确规定: 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他...