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  • [理论园地] 房产租赁合同的解除权 日期:2013-12-30 点击:1617 好评:9

    当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力。相反,还可能构成违约。...

  • [理论园地] 二手房交易中的优先购买权问题 日期:2013-12-14 点击:800 好评:0

    二手房交易中的优先购买权问题 这里讨论的是向何人转让的问题: (一)优先购买权综述 所谓优先购买权,是指出卖人在出卖标的物时,与出卖人就标的物上存在特殊的法律关系的人有权在同等条件下...

  • [理论园地] 共有期间,未经其他共有人同意,转让共有房产的效力问题 日期:2013-12-14 点击:867 好评:5

    共有期间,未经其他共有人同意,转让共有房产的效力问题 这里讨论的是能不能转让的问题: (一)相关立法规定 《民法通则》第78条第3款规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出...

  • [理论园地] 抵押期间,未经抵押权人同意,转让抵押房产的效力问题 日期:2013-12-14 点击:738 好评:4

    抵押期间,未经抵押权人同意,转让抵押房产的效力问题 (一)相关立法规定 在该问题上,我国立法从民法通则到担保法,再到担保法司法解释,最后到物权法,经历了一个从严格限制到逐渐放宽、再到...

  • [理论园地] 中介机构作为合同的一方当事人参与订立的二手房买卖三方合同纠纷 日期:2013-12-14 点击:768 好评:9

    中介机构作为合同的一方当事人参与订立的二手房买卖三方合同纠纷的法律问题研究 (一)中介参与签订的二手房买卖三方合同的性质以及法律适用 实践中,越来越多的二手房交易由中介机构促成。在这...

  • [理论园地] “一房两卖”纠纷的法律问题研究 日期:2013-12-14 点击:741 好评:10

    一房两卖纠纷的法律问题研究 (一)何谓一房两卖 所谓一房两卖,是指业主将同一房产先后出卖给不同的买受人。虽然我们说是两卖,但并不代表市场中只会出现同一房产卖于两个买受人。实际中还可...

  • [理论园地] 房产买卖 “阴阳合同”纠纷的法律问题研究 日期:2013-12-14 点击:773 好评:1

    阴阳合同纠纷的法律问题研究 (一)什么是阴阳合同 所谓阴阳合同,是指在二手房交易中,买卖双方基于某种目的,而就同一房产的买卖签订的两份或多份不同的合同,不同之处一般表现为对于同一房产...

  • [理论园地] 设定抵押权的房屋买卖合同的效力 日期:2013-12-14 点击:805 好评:0

    在司法实践中,设定抵押权的房屋买卖合同多有被认定无效的,该做法实际对正常的房屋交易造成干扰。根据《担保法》的规定,抵押是指债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该财产作为债务的担...

  • [理论园地] 南京房产律师解读:农户宅基地上房屋买卖法律分析 日期:2013-10-13 点击:619 好评:0

    法院认为买卖合同是无效的。政府认为不能出售给城里居民,这在政府文件当中有明确的规定,但是在法律上要进行分析。 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地,宅基地是合法的使用权人,作为...

  • [理论园地] 南京房产律师解读:非农建设用地土地使用权的流转 日期:2013-10-13 点击:580 好评:2

    农业用地使用权的流转在法律上是完全可以的;农户作为集体经营组织的一个成员,集体经营组织所有的土地使用权是承包制。性质不一样,承包的期限也是不一样的,一般要跟村委会签订。然后土地局进...