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  • [房产销售] 包销人与开发商约定在取得商品房预售许可之前将包销价款支付与开 日期:2013-12-15 点击:770 好评:3

    包销人与开发商约定在取得商品房预售许可之前将包销价款支付与开发商,包销的商品房在起诉前仍未取得预售许可,宜认定合同无效 在司法实践中,存在以下的情形,开发商在签订《土地出让合同》取...

  • [房产销售] 商品房包销合同不应以包销人没有经营资质而认定违反法律法规的禁 日期:2013-12-15 点击:827 好评:2

    商品房包销合同不应以包销人没有经营资质而认定违反法律法规的禁止性规定致合同无效 [案例] 原告是经营商业、房地产信息咨询的私营公司(1999年10月增加经营房地产中介代理业务)。被告是以开发...

  • [房产销售] 包销人在开发商与买受人商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位的确定 日期:2013-12-15 点击:842 好评:10

    (一)包销人作为商品房买卖合同纠纷案件中的无独立请求权第三人的情形 《商品房司法解释》中对于买受人起诉开发商的,明确地规定了应当通知包销人参加诉讼。亦即开发商在履行买卖合同中违约的...

  • [房产销售] 开发商违反包销合同的违约责任承担问题 日期:2013-12-15 点击:896 好评:5

    (一)在开发商违约但继续履行包销合同的情形下的违约责任计算方式开发商违约的主要情形:(1)开发商在包销期内擅自将包销合同项下的房产自行销售。(2)开发商在包销人与买受人签订购房认购书后...

  • [房产销售] 商品房包销中的税金问题 日期:2013-12-15 点击:722 好评:2

    在商品房包销中,涉及税金有两个问题: 一是开发商与包销人对外销售中的税金问题。包销人将商品房以开发商的名义销售给买受人,相互之间均产生税金,开发商依法缴纳营业税,买受人依法缴纳契税...

  • [房产销售] 开发商将应由包销人销售的商品房擅自出售,应否赔偿包销人的损失 日期:2013-12-15 点击:731 好评:5

    包销人与买受人就某商品房的价格达成协议,约定销售价格,但买受人又与开发商签订商品房买卖合同,开发商以高于包销人与买受人约定的销售价格将商品房售出。此种情况,根据最高人民法院民事审...

  • [房产销售] 包销人不按包销合同约定价格销售商品房,应否承担违约责任根据包 日期:2013-12-15 点击:855 好评:1

    包销人不按包销合同约定价格销售商品房,应否承担违约责任根据包销合同,包销人无论是否能将商品房售出,都应按合同约定向开发商付款,对未出售的商品房应由自己购入。 只要没有违反合同约定,...

  • [房产销售] 包销人售房广告虚假引起纠纷,开发商应否承担连带责任 日期:2013-12-15 点击:800 好评:2

    一般地说,按照开发商与包销人的包销合同约定,包销的广告宣传由包销人负责并承担相关费用,开发商只需向包销人提供包销商品房的基本资料即可。但如果包销人在对外广告宣传中,弄虚作假,买受...

  • [房产销售] 包销人在开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任 日期:2013-12-15 点击:619 好评:3

    在实务中,包销人往往会作为买卖合同的第三方在买卖合同上签字。因受到不动产交易特殊性的限制,此时包销人的身份,既不是出卖人,也不是共同出卖人,而是中间人。但是,如果在商品房买卖合同...

  • [房产销售] 商品房包销合同效力的认定 日期:2013-12-15 点击:600 好评:0

    能否以包销人没有取得房地产经营资格为由而认定包销合同无效。我们认为,在国家法律、行政法规对商品房包销没有规定尤其是没有禁止性的规定下,以包销人不具备房地产经营资格为理由认定包销合...